Así funciona el sistema nacional de referencia de precios de alcohol | Economía

El Ministerio de Vida explicó este martes el funcionamiento del sistema nacional de referencia de precios de alcohol durante una convocatoria que coincide con su puesta en marcha. Las siguientes son preguntas y respuestas clave sobre el diseño, operación y aplicación.

¿Por qué quieren el sistema nacional de referencia de precios del alcohol? El sistema será la base para fijar los precios de los bienes de consumo en zonas donde las comunidades autónomas declaran un mercado residencial ajustado, gracias a la Ley de Derecho a la Privacidad que precedió a la regulación de precios.

¿Por qué no regularizar los precios del alcohol? La norma preveía que las comunidades autónomas podían solicitar declarar zonas de mercado inmobiliario tenso para controlar los precios y hasta el final de la solicitud habían solicitado Cataluña. La Generalitat ha solicitado la declaración de 140 municipios como zonas de alta presión.

¿Cómo pueden entrar en vigor las normas? La idea es que sea una declaración pública al BOE el 12 de marzo y entre en vigor el día 13, luego indexar 10 días hábiles para completar el proceso de información pública. El Ministerio de Vida ha publicado el enlace al sistema en su sitio web. Disponemos de la referencia catastral de la casa o gestión y el número de puerta para calcular la importación.

¿Cómo aplicar el sistema de precios? Para los hogares que hayas adquirido, si necesitas renovar el contrato o realizar uno nuevo, la referencia de precio del nuevo contrato será el precio del anterior. El precio se puede ajustar a la altura si has cambiado el estado de la casa: por ejemplo, si tienes un trabajo de mejor calidad o si has mejorado el certificado energético.

¿Y si el casero es un gran tenender? Cuando el propietario tenga 10 o más dólares (cotización que Cataluña ha rebajado a 5 viviendas o más), siempre que sea una persona jurídica como una empresa, el precio del comprador será el contrato anterior o el que fije el sistema de referencia. si es inferior. “El menor de ambos precios”, declaró el ministerio.

¿Qué pasará con el precio de una casa que aún no se ha comprado? En este caso la referencia será el índice, el sistema de referencia.

¿Ha encontrado la metodología para desarrollar el sistema de precios? El ministerio explicó que el sistema tiene “rigor técnico, solidez jurídica” y que cuenta con la validez de datos oficiales y el respaldo de expertos, así como de la Generalitat, que tienen su propia indicación. Las fuentes a elaborar son la Agencia Tributaria (con dos millones de contratos de declaraciones de la ciudad del año 2022), la catástrofe, el INE, el Banco de España, el Colegio de Registradores y los demás miembros de la presidencia y del Colegio de economistas.

¿Hay más elementos que determinan el precio? Sí, además de la ubicación y superficie del edificio, para que el sistema busque contratos comparables en la zona, también puede determinar otras características que determinan que alquilar sea más fácil o más asequible. A partir del año de construcción del edificio, si estás construyendo o tienes piscina comunitaria, tienes la calificación energética correcta de la casa, en qué planta estás y tienes “vistas especiales”. Con todo esto, el sistema tiene un rango de precios.

¿Por qué son los precios? El ministerio defiende que “no hay vidas iguales”, lo que significa que el índice es para comparar con la información disponible en la zona y eliminar los extremos: el 25% más parecidos son los más baratos y el 25% más caliente. Este rango implica que el expediente a cubrir siempre puede ofrecer el precio más caro, que es el que critica la Generalitat. En Vivienda defendieron que, al tener también carácter informativo, se dará a los inquilines el poder de negociar porque en muchos casos uno de sus valores, o al menos el más bajo, será más barato que pagano.

¿De qué depende si aplica el rango alto o bajo? Básicamente, negociación entre el inversionista y el gran propietario (o el pequeño propietario que compra por primera vez un dólar en el mercado). Es lógico pensar que los expedientes tenderán a obtener el precio más alto, como la Generalitat, y estarán en su derecho conseguir que se encuentren con un problema que importa. No es difícil señalar que el rango no se puede aplicar encima del contrato anterior, si el contrato está previsto en los últimos cinco años.

¿Por qué no existe un índice para el País Vasco y Navarra? Si existe un sistema tributario limpio, el sistema aún no incluye datos de comunidades comunitarias, pendiente de contraste. El ministerio es el responsable de incorporar estos datos tributarios.

¿Qué control habrá del cumplimiento por parte de los caseros? El ministerio se refirió a estos martes en el momento adecuado, como sigue con las comunidades, de entrada en Cataluña. Entidades como el Sindicato de Inquilinas expresaron dudas sobre el control que podría enfrentar el cumplimiento de la ley par parte de los caseros. Uno de los ingresos concretos que expresa la organización puede resultar un poco preocupante si el dueño de la casa que quiere comer es un pequeño o gran inquilino. El ministerio insiste, en cualquier caso, en que se transfiere la competencia de Vivienda y que las comunidades pueden organizar su inspección.

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